オフラインで表示しています。保存済みのツールを利用できます。制度や料率が更新されている可能性があります。対象年度・確認日と公式情報をご確認ください。
保存できないデータがあります。ブラウザーの設定または保存データをご確認ください。
以前のサイトの保存データを引き継ぐには
旧アドレスのデータは自動同期されません。同じ端末・同じブラウザーで旧サイトの設定を開き、JSONバックアップを書き出してください。その後、このサイトの設定でファイルを読み込み、内容を確認して復元できます。旧サイトのデータは削除されません。
新しいアドレスではPWAをもう一度追加する必要があります。インストール方法はアプリの使い方をご覧ください。バックアップには予定名やメモが含まれるため、共有先にご注意ください。
まとめて計算
住まいの費用・利回り
賃貸の初期費用、物件の利回り、LTVを計算し、住まいの資金計画を整理します。
かんたん計算入力した数値は端末内で計算
使い分け・入力前の確認
賃貸初期費用、賃貸運用の利回り、借入比率LTVを選びます。敷金は返還される場合があり、初期費用の全額を確定支出と考えないでください。
計算方法と使用例
賃貸初期費用
家賃 × 合計月数 + その他費用
計算例：家賃8万円・4か月分・その他5万円なら37万円。
表面・実質利回り
満室家賃×(1−空室率)−運営費=NOI。NOI÷(物件価格＋購入諸費用)。キャッシュフローはNOI−年間返済額。
計算例：2,000万円・家賃120万円・費用30万円なら実質4.5%。
LTV
借入額 ÷ 物件評価額 × 100
計算例：2,800万円 ÷ 3,500万円 = 80%。
計算条件・ご利用上の注意
入力条件が一定の場合の試算です。金融商品の勧誘や収益の保証ではありません。実際の契約条件・手数料・税金は取扱機関にご確認ください。
費用は年率から差し引く簡略化です。税率は利用者のシナリオ入力で、NISA適格性や毎年の分配金課税を判定しません。実際の手数料・納税時期とは異なります。
入力した数値と結果は保存されません。免責事項